所需材料

个人业务：

1、身份证

2、房产证原件及复印件

企业业务：

1、企业基础资料、征信

2、原贷款合同等

3、新贷款批复

    买家为业主赎楼并偿还债务的风险

二手楼交易现金赎楼业务。成交2200万，业主欠款1530

万，原贷款为建行小微企业贷款。在落实业主民间贷款时

查询到业主名下有3笔民间借贷，因赎楼金额较大， 我司

业务经理提出，业主需提供足值的反担保并要求业主在我

司赎楼前归还结清其民间的个人借贷。而业主的上述几笔

民间借款在出售此房时已经与买家说好，由买家负责偿还

而买家原本的计划是让赎楼公司连同赎楼款一起结清，但

因我司不代还业主民间贷款，且外面平债公司的平债利息

较高，最终买家决定自己出款帮业主结清。

买家以提前支付房款的方式支付给了业主相应的金额，让

其去归还民间的贷款，买家在支付该笔房款时未及时告知

我司，且给付一段时间也未关注业主的还款情况，而业主

其实并未还款，将此笔资金挪作他用，导致在一个月后民

间借贷公司查封了该物业，业主现也不配合出面协调此事

，此业务就此停止。

风险提示：

买家将钱直接打给业主，让其自行归还民间贷款存在巨大

道德风险。若买家购房时承诺帮业主归还民间借贷，则应

该去业主债权人或债权人公司直接归还，并取得结清证明

而非将钱直接打给业主，预防业主收款后不去归还借款的

风险。